Beşiktaş'ta inşaat yapmak isteyenlerin mutlaka bilmesi gereken Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi kısıtlamaları, tarihi alan özel koşulları ve ruhsat başvuru süreci.
Beşiktaş, İstanbul'un en değerli ve aynı zamanda en kısıtlı yapılaşma alanlarından birini barındırmaktadır. İlçenin önemli bir bölümü Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi sınırları içinde kalması nedeniyle inşaat ve tadilat süreçleri özel düzenlemelere tabidir.
Boğaziçi Yasası Nedir?
2960 sayılı Boğaziçi Kanunu (1983), Boğaziçi kıyı şeridinde yoğun yapılaşmayı ve doğal silueti bozan yapıları yasaklamaktadır. Beşiktaş'ın pek çok mahallesi bu kanun kapsamındadır. Bu bölgelerde yapılacak her türlü inşaat, restorasyon veya büyük tadilat için önce İBB Boğaziçi İmar Müdürlüğü'nden uygunluk görüşü alınması zorunludur.
Beşiktaş'ta Ruhsat Süreci
Standart İstanbul ruhsat sürecine ek olarak Beşiktaş'ta şu adımlar uygulanır: İBB Boğaziçi İmar uygunluk yazısı (varsa), Kültür ve Turizm Bakanlığı onayı (tescilli yapı yakınında ise), çevre parsellere etki analizi ve ÇEVRE YOLU projesiyle koordinasyon. Tüm bu süreçler belgelerin titizlikle hazırlanmasını gerektirmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Beşiktaş'ta kat ilavesi yapılabilir mi? Mevcut TAKS/KAKS oranları ve Boğaziçi Yasası birlikte değerlendirildiğinde çoğu durumda mümkün değildir, ancak tadilat ve iç renovasyon serbesttir. Çatı katı dönüşümü de özel mevzuata tabidir. Raft Mimarlık olarak Beşiktaş ilçesine ait güncel imar planını analiz ederek size en doğru yönlendirmeyi yapabiliriz.