Kadıköy'de daire veya dükkan tadilatı yapmadan önce hangi izinler gerekiyor? Basit tadilat ile ruhsat gerektiren tadilat arasındaki farkı ve başvuru sürecini detaylıca açıkladık.
Kadıköy, İstanbul'un en dinamik ve kalabalık ilçelerinden biri olarak yoğun bir tadilat ve renovasyon aktivitesine sahne olmaktadır. Ancak pek çok ev sahibi ve kiracı, tadilata başlamadan önce hangi izinlerin gerektiğini bilmemektedir.
İzin Gerektirmeyen Tadilat
Duvarları boyamak, zemin kaplaması değiştirmek (halı, laminat, seramik), mutfak dolapları değişimi, asma tavan (yapısal olmayan), aydınlatma değişimi ve banyo armatür değişimi izin gerektirmeyen işlemler arasında sayılır. Ancak bu durum kiracı ise ev sahibinin onayı gerektiğini değiştirmez.
Ruhsat Gerektiren Tadilat
Taşıyıcı duvar yıkımı veya açılması, kolon-kiriş değişikliği, kat içi merdiven yapımı, bölme duvar ekleme veya kaldırma (bazı durumlarda), cephe değişikliği, balkon kapatma ve dışa taşan yapılar mutlaka Kadıköy Belediyesi'nden ruhsat alınmasını zorunlu kılar.
Kadıköy Belediyesi Başvuru Süreci
Başvuru için Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne mimari tadilat projesi, statik hesap (gerekiyorsa), bina iskân belgesi ve tapu fotokopisi ile başvurulur. Eski yapılarda (1970 öncesi) ilave belgeler istenebilir. Ortalama inceleme süresi 2-4 haftadır.
Ruhsatsız Tadilat Riski
Ruhsatsız taşıyıcı tadilat yapılması ciddi hukuki ve fiziksel riskler doğurur. Belediye denetçileri şikâyet üzerine şantiyeye girerek çalışmayı durdurabilir, idari para cezası ve yıkım kararı verebilir. Olası bir depremde bina hasarından doğan hukuki sorumluluk ise çok daha büyük sonuçlar doğurabilir.