Avrupa yakasının en yoğun kentsel dönüşüm bölgeleri olan Eyüpsultan ve Gaziosmanpaşa'da riskli yapı tespiti, hak sahipliği ve kat karşılığı inşaat süreçleri.
Eyüpsultan ve Gaziosmanpaşa, İstanbul'un Avrupa yakasındaki en kalabalık ve aynı zamanda en eski yapı stokuna sahip ilçelerinden ikisidir. 1960'lardan 1990'lara uzanan dönemde yoğun göç nedeniyle hızla inşa edilen binalar, günümüzde büyük ölçüde deprem yönetmeliklerinin altında kalmaktadır. Bu tablo, kentsel dönüşüm açısından önemli bir fırsat penceresi sunmaktadır.
Neden Bu İki İlçe?
İBB ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Gaziosmanpaşa'da binaların %60'tan fazlası 1980 öncesi yapıdır ve büyük çoğunluğu riskli yapı kriterlerini karşılamaktadır. Eyüpsultan'da ise Alibeyköy, Güzeltepe ve Yeşilpınar gibi mahallelerde yoğun bir dönüşüm dalgası sürmektedir. Her iki ilçede de arsa değerleri görece uygun olup kat karşılığı anlaşmalar müteahhit açısından cazip fırsatlar sunmaktadır.
Riskli Yapı Tespiti Süreci
Kat maliklerinin en az 1/3'ünün başvurusu veya tek bir malik talebiyle lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılabilir. Rapor Bakanlık onayından geçtikten sonra bina riskli ilan edilir; malikler 60 gün içinde yıkım ve yeniden inşa sürecini başlatmalıdır. Bu süreçte kira yardımı ve faiz destekli kredi imkânı sunulmaktadır.
Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı modelde arsa sahipleri nakit ödemeksizin yeni daire edinirken, müteahhit inşaat maliyetini satış geliriyle karşılar. Sözleşmede daire paylaşım oranı, teslim tarihi, cezai şartlar ve garanti koşullarının mutlaka hukuki danışmanla birlikte müzakere edilmesi gerekmektedir. Raft Mimarlık, kat karşılığı projelerde arsa sahipleri adına teknik danışmanlık hizmeti vermektedir.
Eyüpsultan'da Tarihi Alan Kısıtlamaları
Eyüpsultan cami ve türbe çevresindeki bazı mahalleler tescilli sit alanı kapsamındadır. Bu bölgelerdeki yapılar için Kültür Bakanlığı Koruma Kurulu'ndan ek onay alınması zorunludur. Tarihi dokuya uygun cephe tasarımı ve malzeme seçimi özel proje uzmanlığı gerektirmektedir. Raft Mimarlık bu alanda deneyimli ekibiyle hizmet vermektedir.