6306 sayılı Kanun kapsamında İstanbul'da kentsel dönüşümden nasıl yararlanılır? Riskli yapı tespiti, kira yardımı ve kat karşılığı inşaat sürecini açıkladık.
İstanbul, yaklaşık 1,5 milyon bağımsız bölümüyle dünyanın en büyük kentsel dönüşüm rezervine sahip şehirlerinden biridir. 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı Kanun, deprem riski taşıyan yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesini teşvik etmektedir.
6306 Sayılı Kanun Kapsamı
6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun", riskli yapı tespiti yaptıran mülk sahiplerine yıkım ve yeniden inşa konusunda çeşitli haklar ve destekler tanımaktadır. Bu destekler arasında kira yardımı, faiz desteği, harç muafiyeti ve hızlandırılmış ruhsat süreci sayılabilir.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Bina sakinlerinin en az 1/3'ünün başvurusuyla veya tek bir kat malikinin talebiyle lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılabilir. Tespit raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayından geçtikten sonra resmiyet kazanır. Rapor sonucu riskli çıkan binada 60 gün içinde yıkım-yeniden inşa süreci başlatılmalıdır.
Kat Karşılığı İnşaat
Pek çok kat maliki, müteahhitten kat karşılığı inşaat teklifi almaktadır. Bu modelde arsa sahipleri ek nakit ödemeksizin yeni daire edinirken, müteahhit inşaat bedelini dairelerden elde ettiği satış geliriyle karşılar. Ancak sözleşme şartlarını dikkatli müzakere etmek ve mutlaka hukuki danışmanlık almak kritiktir.
İstanbul'da En Aktif Dönüşüm İlçeleri
Gaziosmanpaşa, Bağcılar, Güngören, Zeytinburnu, Fatih, Küçükçekmece ve Anadolu yakasında Ümraniye, Sancaktepe ve Sultanbeyli, eski yapı stoğu nedeniyle kentsel dönüşüm süreçlerinin en yoğun yaşandığı ilçeler arasındadır. Raft Mimarlık bu ilçelerde aktif olarak kentsel dönüşüm projesi yürütmektedir.